Służebność przesyłu to temat, z którym boryka się wielu właścicieli nieruchomości. Pojawia się, gdy przez działkę przebiegają albo mają przebiegać rury, kable czy linie energetyczne. W artykule wyjaśniamy czym jest służebność przesyłu oraz prezentujemy jej zalety i wady z perspektywy właściciela gruntu, którego będzie ona dotyczyć.
Czym jest służebność przesyłu?
Służebność przesyłu to prawo przysługujące przedsiębiorcy przesyłowemu i polega na przeprowadzeniu przez nieruchomość (bez znaczenia jest czy nieruchomość należy do konsumenta czy przedsiębiorcy) urządzeń przesyłowych i umożliwieniu dostępu do nich w razie konieczności napraw czy konserwacji. Takimi urządzeniami są m.in. linie energetyczne, gazociągi czy wodociągi.
Jak powstaje służebność przesyłu?
Służebność przesyłu można powstać na kilka sposobów, np. dobrowolnie poprzez umowę pomiędzy właścicielem nieruchomości a właścicielem urządzeń, orzeczeniem sądu na skutek wniosku o ustanowienie służebności albo niekiedy w konsekwencji zasiedzenia. Umowa o ustanowienie służebności precyzuje w szczególności zakres korzystania z gruntu przez przedsiębiorcę oraz wysokość wynagrodzenia dla właściciela nieruchomości.
Jakie płyną korzyści z ustanowienia służebności przesyłu dla właściciela?
Wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości
Ustanowienie służebności pozwala na uzyskanie zapłaty za ograniczenie przysługującego prawa własności. Szybkość oraz sposób uzyskania wynagrodzenia zależą od tego czy służebność zostanie uregulowana umownie czy sądowo.
Uregulowanie stanu prawnego
Jeżeli przez lata urządzenie było obecne na działce „nieformalnie” albo dopiero ma się na niej znaleźć to dzięki ustanowieniu służebności zostanie uporządkowana sytuacja prawna nieruchomości. Jasnym będzie do czego ma prawo przedsiębiorca przesyłowy i pozwoli to na uniknięcie sporów na przyszłość, a przy sprzedaży nieruchomości dla kupujących ważnym jest aby jej stan prawny był przejrzysty.
Mniejsze ryzyko konfliktów z przedsiębiorcą
Zawarcie umowy pozwoli na sprecyzowanie w jasny sposób reguł korzystania z działki przez przedsiębiorcę przesyłowego. Aby uniknąć nieporozumień i stresu związanego z nieoczekiwanymi wizytami ekip technicznych warto wskazać w umowie kiedy (w jakich godzinach) i w jakim zakresie mogą być prowadzone prace na nieruchomości.
Jakie są możliwe wady służebności przesyłu dla właściciela nieruchomości?
Oczywistym jest, że każdy właściciel nieruchomości wolałby aby na jego działce nie znajdowały się urządzenia przesyłowe. Jeżeli urządzenia przesyłowe nie znajdują się jeszcze na nieruchomości i prowadzone są dopiero rozmowy dotyczące ich zamontowania to właściciel nieruchomości podlega ochronie prawnej i może nie zgodzić się na zamierzenia przedsiębiorcy. Pamiętać należy jednak o tym, że przedsiębiorca w przypadku braku naszej zgody może m.in. zażądać ustanowienia służebności na drodze sądowej.
Ograniczenie prawa własności
Po ustanowieniu służebności przesyłu właściciel nie może swobodnie korzystać z objętej nią części działki. Zakres zakazów zależy od rodzaju urządzeń i może polegać na przykład na braku możliwości budowania albo sadzenia drzew w określonych odległościach od urządzeń. Co istotne, ustanowiona służebność w sposób trwały obciąża nieruchomość. Do ustalonych reguł co do wstępu na nieruchomość celem dokonania napraw czy serwisu musi stosować się każdy przyszły właściciel nieruchomości.
Spadek wartości nieruchomości
Obecność urządzeń przesyłowych bez wątpienia obniża wartość działki i niejednokrotnie utrudnia jej sprzedaż. Przy ustalaniu wynagrodzenia bardzo ważnym jest dokładne oszacowanie realnego wpływu urządzeń na wartość nieruchomości. Oceniając roszczenia bierze się pod uwagę w szczególności rodzaj gruntu, jego położenie, potencjał inwestycyjny.
Dlaczego warto skorzystać z pomocy kancelarii? | Podsumowanie
Ustanowienie służebności przesyłu długotrwale obciąża nieruchomość. Negocjacje z przedsiębiorcą przesyłowym bywają wymagające, bo każda ze stron chce jak najlepiej zabezpieczyć swój interes. Właściciel bez wsparcia prawnego może przeoczyć zapisy niekorzystne na przyszłość, zwłaszcza jeżeli projekt umowy przygotowuje przedsiębiorca przesyłowy.
Kancelaria Mędrecki Wilk i Wspólnicy pomaga właścicielom nieruchomości na każdym etapie sprawy. Analizujemy sytuację prawną i faktyczną działki. Pomagamy w negocjacjach z przedsiębiorcami przesyłowymi. Dbamy o jasne i bezpieczne zapisy w umowach. Reprezentujemy także klientów w postępowaniach sądowych. Jeżeli masz wątpliwości, warto skonsultować swoją sytuację. Wczesna rozmowa z prawnikiem pozwala uniknąć wielu problemów.
Jeżeli na Twojej nieruchomości znajdują się albo mają zostać posadowione urządzenia przesyłowe, nie działaj pochopnie. Skontaktuj się z Kancelarią Mędrecki Wilk i Wspólnicy i sprawdź, jakie masz możliwości.
Najczęściej zadawane pytania
Czy służebność przesyłu zawsze wymaga zgody właściciela?
Nie zawsze. W braku porozumienia może ją ustanowić sąd za wynagrodzeniem.
Czy służebność przesyłu wpisuje się do księgi wieczystej?
Tak. Dokonanie wpisu do księgi wieczystej zapewnia jawność i przejrzystość co do stanu prawnego nieruchomości.
Czy można wykreślić służebność przesyłu z księgi wieczystej i usunąć urządzenia?
Tak. W sytuacji gdy urządzenia przesyłowe nie są/ nie będą już wykorzystywane właściciel nieruchomości może żądać po zakończeniu korzystania z nich przez przedsiębiorcę przesyłowego ich usunięcia i wykreślenia służebności z księgi wieczystej.
