Jak znaleźć rzeczoznawcę majątkowego do wyceny służebności przesyłu?

Służebność przesyłu i jej wycena nie są prostymi zagadnieniami dla właściciela nieruchomości. W trakcie postępowania sądowego konieczne jest przeprowadzenie dowodu z opinii biegłego rzeczoznawcy majątkowego, ale część spraw udaje się zakończyć bez wstępowania na wieloletnią drogę sądową. Aby prowadzić rozmowy z przedsiębiorcą przesyłowym i wynegocjować korzystne dla siebie warunki konieczne jest uzyskanie rzetelnej informacji o należnych właścicielowi nieruchomości kwotach z tytułu ustanowienia służebności przesyłu. Kluczową rolę przy wycenie ma doświadczony rzeczoznawca majątkowy. W artykule wyjaśniamy jak go znaleźć i na co zwracać uwagę przy wyborze?

Kim jest rzeczoznawca majątkowy i jakie musi mieć uprawnienia?

Rzeczoznawca majątkowy jest specjalistą od wyceny, który nabył uprawnienia po ukończeniu studiów podyplomowych z zakresu wyceny nieruchomości, odbył praktykę w zakresie wyceny albo posiada dwuletnie doświadczenie na stanowisku związanym z wyceną nieruchomości oraz przeszedł postępowanie kwalifikacyjne obejmujące egzamin państwowy.

Każdy rzeczoznawca jest wpisany do publicznie dostępnego Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych, prowadzonego przez Ministra Finansów i Gospodarki. Przed zleceniem przygotowania wyceny zawsze należy pamiętać o sprawdzeniu czy osoba, z którą się kontaktujemy posiada aktualne uprawnienia. Wycena służebności przesyłu jest bardzo wąskim, specjalistycznym zagadnieniem w ramach szacowania nieruchomości i nie każdy rzeczoznawca musi mieć w tym obszarze duże doświadczenie mimo posiadanych uprawnień.

Jak sprawdzić który rzeczoznawca będzie właściwy do wyceny?

Przy wycenie służebności przesyłu rzeczoznawca musi przeanalizować więcej czynników niż przy wycenie działki albo domu czy mieszkania. Polska Federacja Stowarzyszeń zrzeszających rzeczoznawców majątkowych wypracowała przez lata standardy dokonywania takiej wyceny, w tym jakie czynniki należy brać pod uwagę. Te dostępne powszechnie standardy nie są obowiązkowe, ale należą do zasad dobrej praktyki uzgodnionych w środowisku.

Przy każdej wycenie kluczowym jest dysponowanie przez rzeczoznawcę danymi transakcyjnymi o nieruchomościach podobnych aby mógł jak najpełniej określić należną kwotę. W zależności od części kraju, rodzaju nieruchomości czy jej otoczenia kwota właściwa dla pasa służebności podobnej wielkości może się różnić. Jeżeli jest taka możliwość lepiej skorzystać z usług rzeczoznawcy, który dokonywał wycen w okolicy aby uniknąć zaniżenia wyceny. Przy wyborze warto posiłkować się listą biegłych rzeczoznawców majątkowych, z którymi współpracują sądy. Są one publikowane na stronach sądów okręgowych.

Zawsze należy zapytać rzeczoznawcę o doświadczenie. Rzeczoznawca z doświadczeniem w wycenie służebności przesyłu bez podawania szczegółów wskaże, że miał już podobne zlecenia od osób prywatnych albo jako biegły sądowy czy współpracował z kancelariami zajmującymi się tego rodzaju roszczeniami.

Indywidualne podejście do nieruchomości

Każda nieruchomość jest inna, a korzystanie przez rzeczoznawcę z gotowych wzorów i uproszczeń powinno być sygnałem ostrzegawczym. Schematyczne podejście do wyceny, bez dokonania wizji lokalnej czy przeanalizowania planu zagospodarowania przestrzennego, może prowadzić do znaczącego zaniżenia należnego wynagrodzenia. Inaczej będzie kształtować się należna kwota za słupy energetyczne, rurociągi czy ciepłociągi położone na działce rekreacyjnej nad jeziorem na Mazurach, a inaczej na działce budowlanej czy rolnej na wsi w centralnej Polsce.

Dlaczego konieczne jest przygotowanie wyceny i kiedy ją zlecić?

Wycena służebności przesyłu pozwoli na określenie ile realnie jest warta ingerencja przedsiębiorstwa w nieruchomość. Bez niej trudno negocjować adekwatne wynagrodzenie. Wycena jest potrzebna jeszcze przed przystąpieniem do rozmów z przedsiębiorstwem przesyłowym, gdyż pozwala na przedstawienie konkretnych propozycji. Przedsiębiorca zawsze przedstawia swoją propozycję i wówczas wiadomo czy dalsze prowadzenie rozmów na sens i jest szansa na dojście do porozumienia pozasądowo czy konieczne będzie wejście na drogę sądową aby uzyskać satysfakcjonującą nas kwotę.

Dlaczego warto szukać rzeczoznawcy razem z kancelarią prawną? | Podsumowanie

Kancelarie specjalizujące się w dochodzeniu roszczeń związanych ze służebnością przesyłu często współpracują z wybranymi rzeczoznawcami na stałe, gdyż miały już okazję zweryfikować ich kompetencje, rzetelność dokonywanych wycen i umiejętność obrony stanowiska w prowadzonych wcześniej postępowaniach. Właściciele nieruchomości zwykle nie posiadają doświadczenia w prowadzeniu rozmów z tak dużymi przedsiębiorcami i samo dysponowanie wyceną nie zawsze pozwoli na uzyskanie oczekiwanych efektów bez wstąpienia na drogę sądową.

Kancelaria Mędrecki, Wilk i Wspólnicy współpracuje wyłącznie ze sprawdzonymi rzeczoznawcami. Dzięki temu klient zyskuje większe bezpieczeństwo i lepszą pozycję negocjacyjną.

Najczęściej zadawane pytania